социальная юридическая помощь

• Аккуратно заполните форму
• Обязательно укажите телефон (на него вам перезвонит консультант)
• Кратко изложите суть вопроса
• Ждите ответа консультанта ( в рабочее время ответ последует через несколько минут)
• Консультация абсолютно бесплатна
• Гарантируется анонимность данных

Вопрос :

Cемья из 3-х человек: муж, жена и сын. Не живут вместе 3 года. Хотим продать квартиру, но она не приватизировна. Как лучше это сделать? И если мы ее приватизируем, продадим, то при покупки другой квартиры уже права на приватизацию не будет?

Ответ

Сделки с неприватизированными квартирами осуществляются только по разрешению органов местной администрации в административном порядке. В соответствии со ст. 3. Закона РФ от 04.07.1991г. 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (далее Закон) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Вопрос :

Какие объекты недвижимости не могут быть предметом договора ипотеки?

Ответ

Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.74 ФЗ Об ипотеке).

Вопрос :

Подскажите пожалуйста, можно ли заключить договор купли-продажи квартиры с пожилым одиноким человеком, с условием что он останется проживать в продаваемой им квартире? Если возможно, то будет ли этот договор зарегистрирован, и возникает ли при этом какое либо обременение на квартиру?

Ответ

Согласно гражданскому законодательству (ст. 157 ГК РФ) стороны могут заключить сделку под отменительным условием, то есть стороны ставят условие прекращения прав и обязанностей в зависимости от наступления обстоятельств, которое неизвестно наступит или нет. То есть стороны имеют право заключить договор, в котором будут отражены указанные Вами условия, на том основании, что основным принципом заключения договора является свобода выбора условий договора, если они не противоречат законодательству. Так же обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вопрос :

Что такое пользование жилым помещением?

Ответ:

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Если собственник жилого помещения

Вопрос :

Я собственник 1/2 доли в 1-комн. приватизированной квартире. Второй собственник - не является моим родственником. Могу ли я сделать временную регистрацию своим гостям без согласия второго собственника?

Ответ

Нет.

Вопрос :

Здравствуйте, у меня к Вам такой вопрос. Я живу с молодым человеком (больше года), собираемся пожениться. Я прописана у родителей, квартира приватизирована на меня. Прописаны папа, мама, сестра (14 лет) и я. С родителями плохие отношения, в какой-то период я ездила с ними в ГРБ (как мне сказали, связано что-то с долями). Мама просит денег за квартиру (кварт.плату), или же выписаться. У меня были подозрения, что мне не всё говорится, но все-таки они родители, и это меня останавливало. Тут через родных проскользнула фраза, что я без права на жилплощадь. Конечно, я уже не помню, какие документы подписывала. Могу ли я пойти в жилконтору, для того чтобы сделать перерасчет, что я там прописана, но живу в другом месте? И как быть с квартирой - возможно ли меня выписать, лишить жилья, или же необходимо произвести обмен через суд? Как лучше?

Ответ

1. Вам необходимо определить, кто является собственником квартиры, в которой Вы прописаны в настоящий момент. Для этого Вам необходимо получить в Мосрегистрации выписку из Единого государственного реестра прав, в которой будут указаны собственники квартиры. Если права на квартиру были зарегистрированы до 31.01.1998 г., Вам необходимо обратиться в Московскую регистрационную палату, которая занимается предоставлением информации о зарегистрированных правах на жилые помещения (до 31.01.1998 г.). 2. Если в указанной Вами квартире Вы зарегистрированы постоянно, Вас нельзя снять с регистрационного учета без вашего ведома - это незаконно. 3. Перерасчет кварт.платы можно сделать в ЕИРЦ Вашего района, для этого Вы должны предоставить документы, подтверждающие Вашу регистрацию по другому адресу (т.е. снятие с регистрационного учета в указанной квартире и регистрацию по новому месту жительства, либо другие документы, подтверждающие Ваше фактическое место жительства по другому адресу).

бесплатная консультация юриста | статистика юридических услуг